Vos clients SCI, dans un outil qui vous rend le FEC

SCI Facturation est un outil de facturation et de gestion locative fait pour les SCI qui louent des locaux professionnels. Vos clients y émettent leurs loyers, suivent leurs encaissements et leurs charges ; vous y prenez le fichier des écritures comptables et les pièces, sans ressaisie et sans relance.

L'accès du cabinet est gratuit et inclus dans l'abonnement de chaque dossier. Rien à installer, rien à signer, aucune commission.

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Ce que vous récupérez de chaque dossier

Le FEC de l'exercice

Fichier des écritures comptables au format de l'article A47 A-1 du livre des procédures fiscales. Les ventes, les encaissements, les dépôts de garantie et le lettrage des créances soldées. Depuis votre portefeuille, vous les téléchargez pour tous vos dossiers d'un coup.

Les pièces, dans l'ordre

L'archive annuelle réunit les factures émises et leurs justificatifs avec un manifeste d'empreintes. S'y ajoutent les exports détaillés en CSV : factures, lignes de factures, règlements, balance âgée.

L'état des revenus fonciers

Recettes encaissées et dépenses payées de l'exercice, ventilées par compte, par immeuble et par locataire, avec les intérêts d'emprunt saisis d'après le relevé annuel de la banque. C'est une aide à la préparation, jamais un formulaire prérempli.

Des factures conformes dès l'origine

Chaque loyer est émis au format Factur-X (norme EN16931), numéroté sans rupture, scellé et archivé. Le régime de TVA est résolu immeuble par immeuble, y compris sous l'option de l'article 260, 2 du code général des impôts.

Vous lisez et vous exportez. Vous n'écrivez pas.

C'est délibéré, et c'est ce qui rend l'accès facile à accorder : le gérant sait que rien ne bougera dans son dossier. Le journal d'activité conserve qui a consulté quoi.

Rôle Ce qu'il permet
Expert-comptable Consultation de tous les écrans, et téléchargement des exports comptables. Aucune écriture.
Consultation Consultation des écrans, sans les exports. Pour un associé qui veut suivre sans intervenir.
Gérant Le titulaire de la SCI, seul à écrire, à émettre et à donner un accès. Ce rôle ne se délègue pas.

Comment ça se met en place

  1. 1

    Vous créez votre compte

    Gratuit, et sans créer de SCI : un compte de cabinet n'a pas de dossier à lui.

  2. 2

    Vos clients déjà inscrits : vous demandez l'accès

    Vous saisissez l'adresse du gérant, il reçoit la demande dans son espace et décide. Rien ne lui est imposé, rien ne vous est ouvert sans son accord, et il retire l'accès quand il veut.

  3. 3

    Vos autres clients : vous leur envoyez votre lien

    Votre espace vous donne un lien de recommandation, que vous adressez vous-même à vos clients. Celui qui s'inscrit par ce lien se voit proposer, à la création de sa SCI, de vous ouvrir l'accès. Nous n'écrivons jamais à vos clients de notre propre initiative.

  4. 4

    Vous suivez tout depuis un seul écran

    Votre portefeuille liste vos dossiers avec ce qui y attend une décision : loyers échus, échéances de bail, réception des factures non raccordée. Un clic ouvre le dossier, un autre télécharge les FEC de tous vos dossiers pour l'exercice.

L'échéance qui concerne tous vos clients SCI

À compter du 1er septembre 2026, toute SCI doit être en mesure de recevoir une facture électronique : ce sont ses fournisseurs qui déclenchent cette obligation, la date ne dépend pas d'elle. Une SCI qui ne facture pas de TVA n'est pas hors du champ pour autant. L'émission suit, à compter du 1er septembre 2027, et son périmètre dépend du régime de TVA de chaque dossier.

SCI Facturation couvre les deux, sans surcoût : les factures des fournisseurs arrivent dans un écran dédié, et les loyers partent au format attendu.

Le détail des obligations, avec les sources officielles

Ce que nous ne faisons pas

Le dire vaut mieux que de vous le laisser découvrir après avoir inscrit un client.

  • - Pas de comptabilité générale. Ni journal d'achats, ni balance, ni liasse. Nous produisons un extrait partiel des écritures, que vous intégrez dans votre production.
  • - Pas de comptes d'associés, ni de parts. L'outil gère l'activité locative de la SCI, pas la société elle-même.
  • - Pas de location meublée. Le meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, qui se déterminent en créances acquises ; tout le volet fiscal de l'outil repose sur les encaissements.
  • - Pas de coffre-fort électronique. Nous ne sommes pas un service d'archivage certifié, et la conservation des pièces reste l'obligation de votre client.

Une question sur un point précis ?

Écrivez-nous, un humain répond. Nous n'avons ni programme d'apporteur d'affaires ni commission à vous proposer : le prix est le même pour votre client qu'il vienne de vous ou non.

contact@sci-facturation.fr