Facturez simplement vos
loyers professionnels
La solution de facturation électronique conforme Factur-X pour les SCI. À partir de 24,90 € par an.
Sans engagement. À partir de 24,90 € HT/an.
Votre SCI facture encore avec Excel / Word ?
La facturation électronique devient obligatoire par étapes, et la première échéance concerne toute SCI qui loue son ou ses bien(s), même sans facturer de TVA. Au 1er septembre 2026, la vôtre doit être raccordée à une Plateforme Agréée pour recevoir les factures de ses fournisseurs, syndic, assurance ou travaux : ce sont eux qui déclenchent cette date, pas vous. Seule une SCI qui ne loue rien, parce qu'elle met ses biens gratuitement à disposition de ses associés, reste hors du champ. L'émission suit au 1er septembre 2027, et son périmètre dépend du régime de TVA de votre SCI. SCI Facturation couvre les deux, sans logiciel comptable complexe et utilisable sur votre smartphone.
Ce que la réforme change pour une SCI, calendrier et sources officielles
Tout ce dont votre SCI a besoin
Factures conformes Factur-X
Générez des factures PDF/A-3 avec XML embarqué au profil EN16931. Conformité totale avec les obligations de facturation électronique B2B en France.
Vos loyers partent seuls
Factures récurrentes et numérotation séquentielle conforme. Pour les impayés, un récapitulatif vous signale ce qui reste à encaisser : la relance, elle, ne part que si vous la déclenchez.
Plusieurs SCI, un seul compte
Gérez toutes vos SCI depuis un seul compte, sans limite de nombre. Chacune garde ses données cloisonnées, son abonnement et sa propre facture, et vous passez de l'une à l'autre en un clic.
Facturation électronique clé en main
L'envoi et la réception de vos factures passent par SuperPDP, notre Plateforme Agréée (PA) partenaire. Les frais sont entièrement inclus dans votre abonnement, sans surcoût. Rien à installer : le compte étant ouvert au nom de la société, un raccordement se fait une fois par SCI, en quelques clics depuis vos paramètres.
Émission via PA incluse
Vos factures sont transmises automatiquement à vos locataires via une plateforme agréée par la DGFiP. Aucun surcoût.
Réception des factures
Recevez les factures de vos fournisseurs et prestataires directement dans l'application.
Un raccordement par SCI
Pas de certificat à installer, pas d'API à brancher, pas de format à comprendre. En revanche une inscription au nom de la société, un accord à donner, et des pièces attestant votre qualité de gérant. Une fois par SCI.
Conforme avant septembre 2027
Votre SCI sera prête avant l'échéance légale d'obligation de facturation électronique.
Vos pièces restent accessibles
Aucune facture émise n'est supprimée automatiquement, et l'archive de l'exercice vous permet de constituer votre propre conservation légale.
Modèles de baux inclus
Générez en quelques clics un bail prêt à signer, au format PDF ou ODT éditable. Inclus dans toutes les offres, sans surcoût.
Bail commercial 3/6/9
Pour boutiques, restaurants, locaux commerciaux. Durée 9 ans avec résiliation triennale.
Bail professionnel
Pour avocats, médecins, architectes et autres professions libérales. Durée minimum 6 ans.
Bail dérogatoire
Bail de courte durée (max 3 ans), idéal pour tester un commerce ou occupation temporaire.
Convention précaire
Pour les situations spécifiques (locaux temporaires, autorisation administrative incertaine).
Les modèles sont fournis à titre indicatif. Nous recommandons de faire valider chaque bail par un professionnel du droit avant signature.
Prélèvement automatique des loyers
Proposez à vos locataires le prélèvement de leur loyer à l'échéance. Le règlement s'enregistre tout seul sur la facture, la quittance part dans la foulée, et vous ne courez plus après les virements.
Nous n'encaissons rien
Le loyer va de votre locataire à l'opérateur que vous avez choisi, puis sur le compte bancaire de votre SCI. SCI-Facturation ne détient jamais vos fonds et ne prend aucune commission.
Vous choisissez votre opérateur
Stancer verse vos loyers directement et demande pour vous votre ICS (Identifiant Créancier SEPA) si votre SCI n'en a pas. Mollie vous évite cette démarche mais reverse sous neuf jours ouvrables. Vous ouvrez le compte chez l'un ou l'autre et vous comparez les deux dans l'application.
Votre locataire décide
Il accepte le prélèvement en signant un mandat, que vous enregistrez ensuite, et peut y renoncer quand il le souhaite. Ceux qui préfèrent le virement règlent comme avant.
Option facultative, incluse dans toutes les offres sans supplément de notre part. Les frais de prélèvement sont ceux du contrat que vous signez avec votre opérateur.
Comment ça marche
Trois étapes pour commencer à facturer vos loyers en toute conformité.
Créez votre compte
Inscription en 2 minutes. Aucune offre à choisir et aucune coordonnée bancaire demandée.
Ajoutez votre SCI
Renseignez votre numéro SIREN et les informations de votre société sont pré-remplies automatiquement.
Générez vos factures
Créez vos premières factures de loyer conformes Factur-X en quelques clics. C'est aussi simple que ça.
Facturation électronique SCI : ce qu'il faut savoir avant septembre 2027
À partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises françaises, y compris les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) qui louent des locaux professionnels, devront être en mesure de recevoir des factures électroniques. À partir du 1er septembre 2027, l'émission passe au format électronique pour les petites et moyennes entreprises et les micro-entreprises, catégorie dont relèvent presque toutes les SCI. Une SCI qui facture un loyer soumis à la TVA à un cabinet d'avocats, un médecin, un commerce ou tout autre professionnel devra donc émettre une facture au format Factur-X et la transmettre via une Plateforme Agréée par la DGFiP.
Le périmètre de l'émission dépend du régime de TVA de votre SCI : les opérations exonérées, dont la location de locaux nus sans option pour la TVA, ne sont pas concernées par l'obligation d'émettre, alors que l'obligation de recevoir, elle, s'applique à tout le monde. Voir le détail par situation de SCI.
Qu'est-ce que le format Factur-X et pourquoi il est obligatoire pour les SCI
Factur-X est un format de facture hybride franco-allemand, conforme à la norme européenne EN16931. Concrètement, chaque facture Factur-X est un fichier PDF/A-3 contenant deux choses : un document PDF lisible par un humain (votre facture telle que votre locataire la verra) et un fichier XML structuré embarqué, lisible automatiquement par les logiciels comptables et l'administration fiscale. C'est ce format que la DGFiP a retenu pour la facturation électronique B2B en France. Une SCI qui continue à émettre ses factures de loyer en Word, Excel ou via un simple PDF ne sera plus en conformité à compter de septembre 2027.
Quels sont les risques pour une SCI qui ne se met pas en conformité ?
Une SCI qui n'émet pas ses factures au format électronique alors qu'elle y est tenue s'expose à une amende de 50 euros par facture, plafonnée à 15 000 euros par année civile. Le défaut de réception par une Plateforme Agréée relève d'un régime distinct : l'administration met en demeure de se conformer sous trois mois, puis applique une amende de 500 euros, puis de 1 000 euros par période de trois mois tant que la situation dure. Ces montants sont ceux de l'article 123 de la loi de finances pour 2026.
Le risque immédiat est cependant moins l'amende que le fonctionnement quotidien. L'administration a annoncé qu'elle n'appliquerait pas de sanction, pendant la phase de démarrage, aux entreprises qui rencontrent des difficultés réelles mais sont engagées dans une trajectoire sérieuse de mise en conformité. En revanche, vos fournisseurs vous adresseront leurs factures par ce canal dès septembre 2026, que vous soyez prêt ou non, et vos locataires professionnels, eux-mêmes soumis à la réforme, attendront les vôtres par le même chemin. Le détail des sanctions et leurs sources officielles.
Pourquoi choisir un logiciel de facturation dédié aux SCI
La plupart des logiciels de facturation du marché s'adressent à des PME, à des artisans ou à des freelances. Ils sont coûteux, complexes, surchargés de fonctionnalités inutiles pour une SCI (devis, stock, CRM, achats internationaux, etc.) et facturent souvent au volume. SCI Facturation a été conçu exclusivement pour les SCI qui louent des locaux professionnels. L'interface est volontairement épurée : vous gérez vos locataires, vous générez vos factures de loyer récurrentes (mensuelles, trimestrielles, annuelles), vous suivez les paiements et vous exportez votre FEC pour votre expert-comptable. Rien de plus.
Envoi et réception via SuperPDP, notre Plateforme Agréée partenaire
La facturation électronique impose que vos factures transitent par une Plateforme Agréée par la DGFiP (PA, anciennement appelée PDP). SCI Facturation est connecté à SuperPDP, une PA partenaire qui assure à la fois l'envoi de vos factures à vos locataires et la réception des factures de vos fournisseurs. Les frais d'envoi et de réception via SuperPDP sont entièrement inclus dans tous les abonnements, sans surcoût ni quota. Une seule démarche vous revient : le compte étant ouvert au nom de la société, vous le raccordez en quelques clics depuis vos paramètres et vous donnez votre accord chez SuperPDP, qui vérifie ensuite l'identité de la SCI et peut vous demander un justificatif. Si vous gérez plusieurs SCI, ce raccordement se répète pour chacune. Cela fait, vous générez votre facture, vous cliquez sur "Envoyer", et SuperPDP s'occupe du reste : transmission au locataire, dépôt de la copie auprès de l'administration fiscale, accusé de réception. Vous n'avez ni certificat à installer, ni API à brancher, ni format de fichier à comprendre.
Modèles de baux de location inclus
En complément de la facturation, SCI Facturation génère vos baux de location au format PDF ou ODT éditable. Quatre modèles sont disponibles : bail commercial 3/6/9 (boutiques, restaurants, locaux commerciaux), bail professionnel (avocats, médecins, architectes), bail dérogatoire (courte durée jusqu'à 3 ans) et convention d'occupation précaire. Ces modèles sont inclus dans toutes les offres, sans limite de quantité. Ils sont fournis à titre indicatif : nous recommandons de faire valider chaque bail par un professionnel du droit avant signature.
Un tarif à la location, rien à choisir
Pas d'offre à comparer, pas de limite de SCI, de locataires ni de factures. Vous payez vos locations en cours, et toutes les fonctions sont incluses.
Offre de lancement Gratuit jusqu'au 31 décembre 2026 pour les 500 premières SCI inscrites
Quel que soit leur nombre de locations.
Le barème, par location et par an
- 1re location24,90 € HT
- Locations 2 à 1019,90 € HT
- Locations 11 à 2018,90 € HT
- À partir de la 21e17,90 € HT
Cinq locations dans une même SCI reviennent à 104,50 € HT par an, soit 125,40 € TTC. Le barème s'apprécie SCI par SCI : chacune est cliente à part entière et reçoit sa propre facture, à son nom.
Deux lignes, et rien d'autre
L'abonnement annuel, calculé au 1er janvier sur vos locations en cours.
La mise en service d'une location, facturée quand elle prend effet, au prorata des mois restant jusqu'au 31 décembre, et jamais à partir du 1er octobre.
Voir le détail des tarifsQuestions fréquentes
Prêt à simplifier votre facturation ?
À partir de 24,90 € HT par an. Sans engagement.
Créer mon compte gratuitement