Facturez simplement vos
loyers professionnels

Comment ça marche

Trois étapes pour commencer à facturer vos loyers en toute conformité.

Facturation électronique SCI : ce qu'il faut savoir avant septembre 2027

À partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises françaises assujetties à la TVA, y compris les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) qui louent des locaux professionnels, devront être en mesure de recevoir des factures électroniques. À partir du 1er septembre 2027, l'émission de factures électroniques devient obligatoire pour toutes les entreprises, sans exception de taille. Une SCI qui facture un loyer commercial à un cabinet d'avocats, un médecin, un commerce ou tout autre professionnel devra donc émettre une facture au format Factur-X et la transmettre via une Plateforme Agréée par la DGFiP.

Qu'est-ce que le format Factur-X et pourquoi il est obligatoire pour les SCI

Factur-X est un format de facture hybride franco-allemand, conforme à la norme européenne EN16931. Concrètement, chaque facture Factur-X est un fichier PDF/A-3 contenant deux choses : un document PDF lisible par un humain (votre facture telle que votre locataire la verra) et un fichier XML structuré embarqué, lisible automatiquement par les logiciels comptables et l'administration fiscale. C'est ce format que la DGFiP a retenu pour la facturation électronique B2B en France. Une SCI qui continue à émettre ses factures de loyer en Word, Excel ou via un simple PDF ne sera plus en conformité à compter de septembre 2027.

Quels sont les risques pour une SCI qui ne se met pas en conformité ?

Une SCI qui n'émet pas ses factures au format électronique obligatoire s'expose à plusieurs risques concrets. D'abord, une amende de 15 euros par facture non conforme, plafonnée à 15 000 euros par année civile. Ensuite, et c'est souvent plus impactant : le locataire professionnel qui reçoit une facture non conforme ne pourra plus déduire la TVA correspondante. Vos locataires, eux-mêmes assujettis à la facturation électronique, exigeront donc rapidement des factures Factur-X. Sans solution adaptée, vous risquez tout simplement de perdre vos locataires ou de devoir absorber la TVA non récupérée à leur place.

Pourquoi choisir un logiciel de facturation dédié aux SCI

La plupart des logiciels de facturation du marché s'adressent à des PME, à des artisans ou à des freelances. Ils sont coûteux, complexes, surchargés de fonctionnalités inutiles pour une SCI (devis, stock, CRM, achats internationaux, etc.) et facturent souvent au volume. SCI Facturation a été conçu exclusivement pour les SCI qui louent des locaux professionnels. L'interface est volontairement épurée : vous gérez vos locataires, vous générez vos factures de loyer récurrentes (mensuelles, trimestrielles, annuelles), vous suivez les paiements et vous exportez votre FEC pour votre expert-comptable. Rien de plus.

Envoi via Plateforme Agréée (PA) inclus, sans configuration

La facturation électronique impose que vos factures transitent par une Plateforme Agréée par la DGFiP (PA, anciennement appelée PDP). Avec SCI Facturation, l'envoi via une PA partenaire est inclus dans tous les abonnements, sans surcoût et sans aucune configuration de votre part. Vous générez votre facture, vous cliquez sur "Envoyer", et la PA s'occupe du reste : transmission au locataire, dépôt de la copie auprès de l'administration fiscale, accusé de réception. Vous n'avez ni certificat à installer, ni API à brancher, ni format à comprendre.

Modèles de baux de location inclus

En complément de la facturation, SCI Facturation génère vos baux de location au format PDF ou ODT éditable. Quatre modèles sont disponibles : bail commercial 3/6/9 (boutiques, restaurants, locaux commerciaux), bail professionnel (avocats, médecins, architectes), bail dérogatoire (courte durée jusqu'à 3 ans) et convention d'occupation précaire. Ces modèles sont inclus dans toutes les offres, sans limite de quantité. Ils sont fournis à titre indicatif : nous recommandons de faire valider chaque bail par un professionnel du droit avant signature.

Questions fréquentes